Dette betyder altså, at hvis lejekontrakten forlænges, og lejer bor i lejemålet mere end 2 år, har de dermed ret til at blive boende indtil lejer selv ønsker at fraflytte. Det vil bare gøre tingene meget nemmere, hvis jeg kunne forlænge med dem, istedet for at finde nye lejere hvert andet år. Er du sikker på, at din tidsbegrænsede lejekontrakt holder vand? Spørgsmål vedr. Disse regler vedrører særligt tilfælde, . ", jf. Du skal meddele til udlejer, at du gerne vil opsige lejemålet. Vi ønsker nu at opsige lejemålet til udflytning efter 2 år. Det nemmeste vil jo bare være at forlænge vores nuværende lejekontrakt, men det er vist ikke lovligt. Hvis jeg ikke er bekymret for at lejere stiller krav om at blive i lejligheden, og jeg vil få svært ved at smide dem ud, så er det måske lidt ligemeget, hvordan jeg så gør tingene? Den vil jeg gerne have mulighed for at forlænge med de samme betingelser/rettigheder. Vi har før skrevet om de mange faldgruber, der eksisterer i forbindelse med tidsbegrænset lejemål. Opsigelse til eget brug skal være til eget brug og ikke til salg. Som ejer af en bolig, findes der ikke en tilsvarende gylden 2-års-regel. http://www.wtc-law.dk/publikationer/artikler/tidsbegraensede-lejekontrakter-kan-vaere-dyre-den-falske-2-ars-regel. Udgangspunktet for fremleje er, at lejer har ret til at fremleje sin bolig i op til 2 år. Og så har vi balladen. Mange tror fejlagtigt, at man let kan opsige sin lejer, hvis man kun udlejer sin bolig i 2 år. Tidsbegrænset leje er, når du lejer en bolig ud, som du selv ejer, i en tidsbegrænset periode. Du skal have en god grund til at udleje med en tidsbegrænset lejeperiode. 1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi lejemålet på ny vil skulle stilles til rådighed for Udlejers medarbejdere inden for de kommende år. Når der vel og mærke er tale om udlejning af ejerboliger. Det afgørende er, om tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejers (dine) forhold, og det ser ret tvivlsomt ud i forhold til hvad du har skrevet. 2 års regel, nej tak! Jeg leder efter: Især, når det er nogle fantastiske søde lejere, Okay, i det tilfælde er svaret rimelig klart. 2 års reglen, er kun relevant ved fremleje ( du selv er lejer) og ligegyldigt ved udlejning (ejer). En fremlejegiver kan altsÃ¥ ikke være ejer af lejeboligen. Der er kun tale om fremleje, nÃ¥r du som lejer vil fremleje en del af eller hele den lejebolig, som du bor til leje i. Er det kun med henblik på at omgå reglerne om tidsubegrænset leje, eller har du en god grund til at ønske en ny tidsbegræset aftale? Så virker det som om, du ikke helt forstår forskellen. Jeg ser ikke mig selv flytte tilbage indenfor de næste 4-5 år. Ã¥r eller genforhandle deres lejekontrakt –hvilket ofte medfører en huslejestigning og en ny 2 Ã¥rig lejeperiode. Enig med de andre. 2-års reglen i lejeaftaler. En gyldig begrundelse kan f.eks. Henvendelser vedr. 1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indfor-stået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 5 år. Sailor mener du reelt fremleje (som er når man udlejer en lejlighed man selv lejer) eller mener du bare udleje af din egen ejer/andelslejlighed? SÃ¥fremt en lejekontrakt er tidsbegrænset, skal Ã¥rsagen hertil være begrundet i udlejers forhold, fx at udlejeren ønsker at sælge boligen efter 2 Ã¥r. Sagt med andre ord, der er intet der tilsiger at perioden i sig selv, hvad enten der er tale om den oprindelige tidsbegrænsning, eller en forlængelse af samme, bliver et problem hvis denne overstiger 2 år. I de tilfælde hvor tidsbegrænsningen ikke er velbegrundet, kan en dialog mellem udlejer og LLO i nogle tilfælde medføre, at udlejer vælger at fjerne tidsbegrænsningen uden at sagen skal igennem boligretten. Vi har haft et godt forhold til dem og jeg har på fornemmelsen at vi kunne overtale dem til at forlænge. Måske deraf misforståelsen… De tror, at hvis du blot lejer ud i mindre end 2 år, så kan du altid komme af med din lejer igen. Fedt så skriv det også og så kan det næppe gå galt. Jeg antager, at det er en lejelejlighed, eller en andel hvor fremleje ifølge vedtægter følger lejeloven. Der er lavet en tidsbegrænset lejekontrakt på 1 år fra 1. januar 2018 til 1. januar 2019. henvis til at du selv forventer at skulle benytte lejligheden senere, og henvis til vedtægten. Lejemålet er lejet den 01/01-2009 og frem til den 31/12.2010. være udlejers ønske om egen fremtidig brug af det lejede eller udstationering – der er dog altid tale om en konkret vurdering. Mange lejere såvel som udlejere tror fejlagtigt, at der gælder en 2-års regel, som bevirker, at udlejer til hver en tid kan opsige lejeforholdet, såfremt lejeforholdet er tidsbegrænset til mindre end to år. Hun er også blevet tilbudt denne. Hvis du vil leje din bolig ud, må du faktisk kun tidsbegrænse lejeperioden, hvis . En uopsigelig lejekontrakt er en kontrakt, som ikke kan opsiges under uopsigelighedsperioden. Annonce - denne side indeholder reklamelinks. Mit svar ovenfor vedrører derfor en anden situation. Selvom de er søde, så får deres fætter Konrad måske pludselig en eller anden dag overbevist dem om, at tidsbegrænsningen ikke er juridisk holdbar, og at du som den grimme udlejer har røvrendt deres rettigheder. Men ja, du burde kunne indgå et nyt tidsbegrænset lejemål. En lignende frist findes ikke i reglerne for boliglejemål, men alligevel har lejers passivitet betydning. Villaen har dog været konstant udlejet til forskellige lejere på tidsbestemte kontrakter de sidste ca. Villaen har dog været konstant udlejet til forskellige lejere på tidsbestemte kontrakter de sidste ca. Du bevæger dig på farlig grund, og risikerer at lejer stiller krav om at blive i lejemålet. De ovenstående regler gælder. Er der noget om det? © 2021 PokerNet.dk All rights reserved. Desværre er der mange lejere der ikke ved, at dette er en skrøne, hvorfor de ender med at flytte hvert 2. Efter eget udsagn petænker udlejeren selv at flytte ind, når lejemålet udløber. Ifølge ejendommens vedtægter skal udlejning være tidsbegrænset. 1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi Udlejer (Naturstyrelsen) forventer at det Med mindre at du er bolighaj og ejer flere lejligheder så kan du godt lave ny lejekontrakt som er tidsbegrænset. Nu ved vi jo ikke, om "de samme betingelser" indeholder noget urimeligt, som kan tilsidesættes, f.eks. Vi ønsker nu at opsige lejemålet til udflytning efter 2 år. Som før anført hersker der ofte misforstÃ¥else om, hvornÃ¥r noget er fremleje, og hvornÃ¥r noget er leje. Carls link forklarer reglerne godt. lejelovens § 80, stk. Jeg ville være nervøs ved sådan en risiko. Efter eget udsagn petænker udlejeren selv at flytte ind, når lejemålet udløber. Hvis udlejer (/bestyrelsen i andelsforeningen) anerkender, at du laver en ny fremlejekontrakt, er der ikke noget problem. Husk at gøre det i god tid, da opsigelsesperioden først træder i kræft ved ny månedsstart. 1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi Udlejer (Naturstyrelsen) forventer at det Men både for lejer og udlejer er der rigtig mange gode grunde til at sætte sig ind i lejeloven. Husk at gøre det i god tid, da opsigelsesperioden først træder i kræft ved ny månedsstart. Misforståelse omkring 2 års tidsbegrænset lejekontrakt. Husk at skrive begrundelsen for tidsbegrænsningen ind i lejeaftalen, dvs. Mine nuværende lejere er på en standard tidsbegrænset lejekontrakt på op til 2 år. min lejekontrakt i ejerlejlighed som er tidsbegrænset i forbindelse med udlejer ønske om salg af den. udstationering. på 2 år efterhånden som de gamle beboere fraflytter. På forhånd tak. Som ejer af en bolig, findes der ikke en tilsvarende gylden 2-års-regel. Du "kan" godt gøre det, men hvis dine lejere om 2/3 år eller hvad I nu har aftalt "gør oprør" og ikke vil anerkende tidsbegræsningen, så er der stor risiko for, at de får medhold, og at du derfor hænger på dem (med de enkelte muligheder der så er i lejeloven, hvor du kan opsige med meget langt varsel hvis du selv skal bebo det lejede). Vi har haft et godt forhold til dem og jeg har på fornemmelsen at vi kunne overtale dem til at forlænge. Den kan sagtens indgås for længere end 2 år, men man skal som udlejer være opmærksom på, at flere kreditforeninger stiller krav om, at lejemålet ikke udlejes for en længere periode end op til 2 år, idet ejendommen i så fald vil være underlagt andre kreditkrav. Dvs. En udlejer kan således ikke begrunde en tidsbegrænset lejekontrakt med, at udlejer ønsker at finde ud af, om lejerne er gode lejere, eller fordi udlejer blot vil starte med at udleje i 2 år uden en egentlig begrundelse. Hvis lejekontrakten er uopsigelig i for eksempel 1 år, skal udlejer og lejer vente 1 år, før de kan opsige lejekontrakten. Indgåelse af tidsbegrænset lejekontrakt. Mange udlejere laver en tidsbegrænset lejekontrakt på lige under 2 år for at forlænge dem ved udløb. Med den klausul, vil boligretten nok få svært ved at tilsidesætte tidsbegrænsningen. 10 år. Jens glemmer, at han skal fraflytte lejeboligen d. 1. januar 2019 og bliver derfor boende, selvom udlejeren godt er klar over det. Når det er en ejerlejlighed, er der ikke tale om fremleje men om udleje. en tidsbegrænset lejekontrakt. Jeg står i en situation hvor at jeg har udlejet min ejerlejlighed til lejer i 2 år. De nærmere regler for fremleje vil ikke blive nærmere gennemgÃ¥et, men kontakt din lokale LLO-afdeling, som vil kunne rÃ¥dgive dig om din ret til fremleje. Husk at bruge seneste typeformular og at der i paragraf 11 skal oplyse om tidsbegrænsningen samt begrundelse. Det kan også være, at man via jobbet midlertidigt skal udstationeres i udlandet . Hvis man derimod ejer en bolig og lejer denne ud, kan man uden problemer forlænge en tidsbegrænset lejekontrakt ud over 2 år. 1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 3 år. 3. D. 2. februar bor Jens stadig i lejeboligen. Så kan vi bare forlænge kontrakten to år, når den udløber? Det er til dels en myte, at forlængelse af et lejemål automatisk fører til, at tidsbegrænsningen bortfalder. Du skal have en gyldig grund, når der er tale om tidsbegrænset udlejning, så som udstationering. Men bogen henviser til uenighed i teorien. Er det fordi de ikke har noget alternativ, og ville de egentlig hellere have en tidsubegrænset kontrakt, eller passer en forlængelse af en eller anden grund perfekt ind i deres situation? Du skal meddele til udlejer, at du gerne vil opsige lejemålet. 2. Kan en lejekontrakt tidsbegrænses i mere end 2 år ? der er ingen regel om at 2 års tidsbegrænsning er tilladt. Fundet i bogen – Side lxxivEn Lejekontrakt ikke anset muligholdt ved , at den for 1 Januar forfaldne Leje først var betalt 2 Nytaarsdag ... En særskilt afgiven Kautionsforpligtelse , antaget , at være tidsbegrænset paa samme Maade som det Tjenesteforhold ... En tidsbegrænset lejeperiode kan derfor have en varighed pÃ¥ mere eller mindre end 2 Ã¥r, og periodens længde spiller ikke ind ift., hvor nemt det er for din udlejer at komme af med dig – dette kommer helt an pÃ¥, hvorvidt udlejer overholder lejelovens regler om tidsbegrænsede lejekontrakter. De spørger nu, om det er nogen faldgruber i at forlænge lejemålet. Derefter forlængede udlejer kontrakten i et tillæg til den eksisterende kontrakt den igen med 2 år frem til den 31/12.2012. en oprindelig udstationeringsaftale på 3år). Det er sådan set bare at lave en lejekontrakt. Men med disse vedtægter kan jeg ikke se noget problem. Det sidste jeg faktisk er bekymret for er, at mine lejere stiller krav om at blive i lejligheden. En lignende frist findes ikke i reglerne for boliglejemål, men alligevel har lejers passivitet betydning. Hvis du vil leje din bolig ud, må du faktisk kun tidsbegrænse lejeperioden, hvis . Heldigvis er den lækreste lejlighed blevet tom og kæresten vil mægtig gerne have denne. Tidsbegrænset leje er, når du lejer en bolig ud, som du selv ejer, i en tidsbegrænset periode. Der er lavet en tidsbegrænset lejekontrakt på 1 år fra 1. januar 2018 til 1. januar 2019. vi har skrevet under feltet "Lejeforholdets begyndelse og ophør" at: " Lejeforholdet begynder 15. juni 2010 og fortsætter, indtil . Mange tror, at der findes en såkaldt 2 års regel. Kontrakten er, så vidt jeg kan se, tidsbegrænset. Vi vil gerne blive boende, men jeg ved at udlejer er bange for at de aldrig kan komme af med os. @ mortenj Der vil i dette tilfælde være tale om en almindelig, tidsbegrænset lejeaftale. 10 år. Herunder har jeg taget de vigtigste ting og kommer ind på bl.a. Hey PN. Flere oplever på et tidspunkt i deres liv, at de ikke kan sælge deres bolig, og måske allerede har købt en ny bolig og derfor ønsker at udleje den hidtidige bolig indtil, den kan sælges igen. Tidsbegrænset lejekontrakt. Det kan være noget helt nyt, men det kan også f.eks. I erhvervslejeforhold er der indsat en frist på et år fra aftalens indgåelse. Det er formentlig denne regel, der er Ã¥rsag til nogle af misforstÃ¥elserne. @sailor. 2. Vi tegnede en tidsbegrænset lejekontrakt på 2 år som nu udløber til september. Misforståelse omkring 2 års tidsbegrænset lejekontrakt. Nogle af de mest udprægede misforstÃ¥elser er, at fremleje og tidsbegrænset leje er det samme, samt at udlejer altid kan komme af med sin lejer ved at tidsbegrænse lejekontrakten i en periode pÃ¥ 2 Ã¥r. redaktør: Helene Toxværd – e-mail: llo@llo.dkÂ, Trykt magasin udkommer fire gange Ã¥rligt: februar, maj, september og november.Â. Vurderingen skal foretages på baggrund af udlejerens forhold ved indgåelse af kontrakten. 1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi Udlejer (Naturstyrelsen) forventer at det Sådan en slags lejekontrakt kan blive betragtet som ulovlig eller ugyldig, da det anses for at være en omgåelse af reglerne. Det samme vil jeg. Der er altsÃ¥ kun tale om fremleje, nÃ¥r det er en lejer, der bliver udlejer, ogsÃ¥ kaldet fremlejegiver. en urimelig husleje... Fundet i bogen – Side 1662 , nr . 11. Afskrivningsperioden blev allerede afkortet fra 1/10 til 1/7 ved lov nr . 1105 af 29/12 1997 . ... som er erhvervet for en tidsbegrænset periode på under 7 år , og som samtidig ikke er de sidste år af beskyttelsesperioden . at de så har adgang og deres ting i lejligheden er det vel kun jer der behøves at vide ? Tidsbegrænsede lejekontrakter og 2 Ã¥rs-reglen. Fundet i bogen – Side 3030 udbytte- , forpagtnings- eller lejekontrakt ( uanset om retten er tidsbegrænset eller ej ) behandles efter samme ... tidsbegrænsede rettigheder ske over et til rettighedens varighed svarende åremål ( med lige store beløb hvert år ) . Når du igen skal bo i lejligheden, så kan det også ske, blot du overholder opsigelsesvarslet på 1 år. Derefter forlængede udlejer kontrakten i et tillæg til den eksisterende kontrakt den igen med 2 år frem til den 31/12.2012. Når du selv mener, du fremlejer som du skriver flere gang i tråden. Det kan også være, at man via jobbet midlertidigt skal udstationeres i udlandet . Jeg skal lave lejekontrakten uopsigelig i 3 år (fra min side) for at blive begrænset skattepligtig, men jeg ved at det kan blive et problem at komme af med sine lejere igen, såfremt de bor i lejligheden længere end 2 år. D. 2. februar bor Jens stadig i lejeboligen. Køb og salg af virksomheder er den mest omfattende samlede fremstilling af de juridiske forhold i forbindelse med virksomhedsoverdragelser i Danmark. Jeg har fundet nogle rigtig søde og stabile lejere. Der skal derfor særdeles gode grunde til, før man kan komme igennem med forlængelser eller nye tidsbegrænsede aftaler. Der er særlige regler for tidsbegrænsede lejemål. Som du vist allerede ved er to år lidt af en magisk grænse fsva tidsbegrænset leje. Det er en udbredt misforståelse, at en tidsbegrænset lejeaftale højest må indgås for en periode på to år, hvilket formentlig har den sammenhæng, at lejer har ret til at fremleje af en hel lejlighed i op til to år, hvis det kan sagligt begrundes. Vi har dog gjort det nemt for dig, og kommer her endnu engang med en kort gennemgang af hvornår et tidsbegrænset lejemål er lovligt, og hvornår det ikke er. Der findes ingen 2-årsregel ved udlejning af bolig. Lejeloven indeholder over 100 paragraffer. Lad os tage et eksempel: Hvis du lejer en bolig, der er tidsbegrænset i to år med uopsigelig kontrakt, skal du betale husleje i alle 24 måneder. Man har som lejer ret til at fremleje hele sin lejebolig ud i en periode pÃ¥ op til 2 Ã¥r, nÃ¥r der er tale om midlertidig fravær, f.eks. Dette er dog en udbredt misforståelse. Fundet i bogen – Side lxxivEn Lejekontrakt ikke anset muligholdt ved , at den for 1 Januar forfaldne Leje først var betalt 2 Nytaarsdag En særskilt afgiven Kautionsforpligtelse , antaget , at være tidsbegrænset paa samme Maade som det Tjenesteforhold , Kautionen ... :). Det eneste krav er, at udlejer får en skriftlig opsigelse fra dig, hvor der ikke kan herske tvivl om, at det er en opsigelse af lejemålet. Hvis udlejer ved, at du benytter lejemålet i mere end en måned efter ophørsdatoen, og udlejer ikke beder dig om at flytte, . og fremgår af lejekontrakten. Så du kan jo altid forhøre dig hos udlejer. Er du sikker på, at din tidsbegrænsede lejekontrakt holder vand? Hvorfor ikke skrive en tidsubegrænset lejeaftale med dine lejere, når I har et godt forhold? Det behøver ikke lige være i 2 år, det kan godt være længere eller kortere. Udgangspunktet for fremleje er, at lejer har ret til at fremleje sin bolig i op til 2 år. Regler for tidsbegrænset leje. Giver forlængelse af lejekontrakt ret til at blive boende ubegrænset? Den synes at antage, at der skal være tale om, at du har fået en ny årsag til, at det midlertidige fravær er blevet forlænget. Hej, Jeg står overfor at skulle flytte til Paris som Expat, hvilket er grunden til at jeg vil udleje min lejlighed. Bor du SELV til leje i den bolig, du vil fremleje, så skal du holde dig inden for 2 år. Den eksakte ordlyd af lejelovsbestemmelsen om tilsiddesættelse af en tidsbegrænsning er: "Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke anses tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Der er særlige regler for tidsbegrænsede lejemål. Såfremt en lejekontrakt er tidsbegrænset, skal årsagen hertil være begrundet i udlejers forhold, fx at udlejeren ønsker at sælge boligen efter 2 år. Ja tak det var så en gentagelse af din OP. abonnement: llo@llo.dk Ansv. SKAT. Disse regler vedrører særligt tilfælde, . Vi vil gerne blive boende, men jeg ved at udlejer er bange for at de aldrig kan komme af med os. Heller ikke i forbindelse med forlængelse af en aftalt tidsbegrænsning. Fremleje omfatter kun det tilfælde, hvor en lejer "videreudlejer" hele eller en del af lejemålet. Hvis udlejer ved, at du benytter lejemålet i mere end en måned efter ophørsdatoen, og udlejer ikke beder dig om at flytte, . Har udlejer ikke en begrundelse som er tilstrækkelig til at tidsbegrænse lejekontrakten, er der mulighed for at fÃ¥ tidsbegrænsningen tilsidesat. Det er IKKE korrekt! Kan en lejekontrakt tidsbegrænses i mere end 2 år ? Det spiller ikke i sig selv nogen rolle, om du lejer ud igen til de samme eller til nogle nye. Men det bliver på et tidsbegrænset lejekontrakt på 2 år. Hvis man derimod ejer en bolig og lejer denne ud, kan man uden problemer forlænge en tidsbegrænset lejekontrakt ud over 2 år. Der florerer mange misforstÃ¥elser omkring lejekontrakter og tidsbegrænsninger pÃ¥ 2 Ã¥r. Der er ikke nogen 2 års regel når det handler om, at du som ejer af en ejendom har udlejet denne. Lejemålet er lejet den 01/01-2009 og frem til den 31/12.2010. Burde jeg med disse vedtægter, kunne forlænge lejemålet i op til 2 år med de samme betingelser, når den oprindelige lejeperiode slutter? Så taber din lejlighed omkring 40-50% i værdi. De elsker heldigvis min lejlighed og vil rigtig bo der flere år frem. Vil du i mellemtiden lige beskrive jeres situation - desto mere vi ved om både din og lejers situation og baggrund for aftalen, desto bedre og mere præcist svar kan vi give dig. Jeg har 2 spørgsmål ang. Vi tegnede en tidsbegrænset lejekontrakt på 2 år som nu udløber til september. Det eneste krav er, at udlejer får en skriftlig opsigelse fra dig, hvor der ikke kan herske tvivl om, at det er en opsigelse af lejemålet. @ OP Har du en ubegrænset lejekontrakt, der er uopsigelig i de første seks måneder, kan du herefter vælge at opsige lejemålet. 1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 5 år. Yderst vægtigt argument med vedtægten, som ændrer mit syn på sagen. Måske deraf misforståelsen… Hvilken muligheder er der? Vi har før skrevet om de mange faldgruber, der eksisterer i forbindelse med tidsbegrænset lejemål. være en ny forlængelse af en udstationeringsaftale (men altså ikke f.eks. Må de dette eller er de ved, at skyde sig selv grundigt i foden? Fundet i bogen – Side 662 , nr . 1 . Når flygtningen overtager lejemålet , vil husstanden efter reglerne i lov om individuel boligstøtte ... Det kan derfor være i begge parters interesse , at der kan indgås en tidsbe . grænset lejekontrakt mellem en ejer af en ... Oplysningerne kommer lidt drypvis. Fundet i bogen – Side 588Fortjeneste eller tab ved afhændelse , afståelse 2. ... 232 af 4. juni 1958 om skattefri afskrivnin nings- eller lejekontrakt . ... Er rettigheden ikke tidsbegrænset , sker afskrivningen over 10 år , jfr . § 15 , stk . 2. Mange lejere såvel som udlejere tror fejlagtigt, at der gælder en 2-års regel, som bevirker, at udlejer til hver en tid kan opsige lejeforholdet, såfremt lejeforholdet er tidsbegrænset til mindre end to år. Mange tror, at der findes en såkaldt 2 års regel. U valgte at udleje tidsbegrænset, da hensigten var at sælge lejligheden på et senere tidspunkt uden eller med begrænset tab. En udlejer kan sÃ¥ledes ikke begrunde en tidsbegrænset lejekontrakt med, at udlejer ønsker at finde ud af, om lejerne er gode lejere, eller fordi udlejer blot vil starte med at udleje i 2 Ã¥r uden en egentlig begrundelse. samme længde, idet man risikerer at forholdet bliver anset for at være en tidsubegrænset aftale fremadrettet. Slog op i min gamle lærebog. Heller ikke i forbindelse med forlængelse af en aftalt tidsbegrænsning. 2-års reglen i lejeaftaler. Dette er dog en udbredt misforståelse. En udlejer kan således ikke begrunde en tidsbegrænset lejekontrakt med, at udlejer ønsker at finde ud af, om lejerne er gode lejere, eller fordi udlejer blot vil starte med at udleje i 2 år uden en egentlig begrundelse. Det er dog kun boligretten, der har kompetence til at tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke anses som tilstrækkelig begrundet i udlejers forhold.